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ANA E. ROSETE
GRUPO CANTÓN
Ciudad de México.- La vivienda social en la Ciudad de México enfrenta un doble desafío, recuperar los recursos públicos destinados a créditos y garantizar que las familias beneficiarias tengan certeza jurídica sobre sus propiedades. El abogado Gustavo García cuestionó el modelo del Instituto de Vivienda (INVI) y advirtió que entregar departamentos sin resolver su escrituración, servicios y administración puede convertirlos en una carga social.
Datos de Fidere, actualizados a julio de 2026, revelan que, de los 184 mil 55 créditos administrados, 148 mil 778 presentaban retrasos en sus pagos, equivalentes a 80.83%. Por separado, cifras de la Secretaría de Vivienda reportaron una deuda cercana a 34 mil millones de pesos, de los cuales 11 mil 366 millones estaban clasificados como cartera vencida. Fidere, sin embargo, ha señalado diferencias técnicas en la clasificación de los créditos morosos y la cartera vencida.
A ello se suman los descuentos del programa “Borrón y Cuenta Nueva”, conocido oficialmente como Desfase de Inicio de Recuperación (DIR), que acumularon más de mil 600 millones de pesos entre 2018 y 2026, según los datos citados por García. El mecanismo permite reestructurar créditos y acceder a beneficios para regularizar adeudos.
El abogado planteó que una recuperación efectiva de los préstamos permitiría financiar más viviendas y beneficiar a nuevas familias, siempre que la asignación de recursos sea transparente y priorice a quienes más lo necesitan.
Pero el problema no termina con los pagos. El costo de escrituración constituye otra barrera para las familias, mientras la falta de inscripción del régimen de propiedad en condominio y los pendientes técnicos o registrales pueden retrasar la formalización de los inmuebles. La Comisión de Derechos Humanos capitalina documentó casos de beneficiarios que esperaron años por sus escrituras debido a estos trámites.
El 24 de octubre, la jefa de Gobierno, Clara Brugada, anunció un programa para entregar gratuitamente 10 mil escrituras de departamentos construidos por el INVI, con el propósito de abatir el rezago.
Mientras que la usuaria de X “Pagola CDMX” también llamó a garantizar la factibilidad de agua y drenaje, el cumplimiento normativo y condiciones adecuadas de conservación. La vivienda social, sostuvo, debe planearse integralmente: suelo, servicios, construcción, recuperación crediticia y certeza jurídica, para que el patrimonio de las familias no termine convertido en un problema.
