Visitas
- Se encarecen las viviendas ante el aumento de ofertas de alojamientos
- Alerta experto que esto genera desplazamientos a zonas de menor valor
Ana E. Rosete
La oferta de alojamientos tipo Airbnb en la Ciudad de México se encuentra fuertemente concentrada en unas cuantas alcaldías, una dinámica que ha acelerado procesos de gentrificación y encarecimiento de la vivienda, de acuerdo con la distribución por alcaldía mostrada en el mapa de la capital.
La Cuauhtémoc encabeza de forma abrumadora la lista con 12 mil 113 anuncios, convirtiéndose en el principal foco del alquiler temporal. Le siguen Miguel Hidalgo, con 4 mil 486, y Benito Juárez, con 3 mil 51 espacios, tres demarcaciones que concentran colonias como Roma, Condesa, Centro Histórico, Polanco y Del Valle, donde los precios de renta se han disparado en los últimos años.
En un segundo bloque aparecen Coyoacán, con mil 715 anuncios; Álvaro Obregón, con 968; y Azcapotzalco, con 877. Aunque con cifras menores, estas alcaldías ya muestran presiones inmobiliarias similares, impulsadas por la reconversión de vivienda tradicional en alojamiento turístico.
Por el contrario, las alcaldías periféricas registran una presencia marginal de Airbnb: Milpa Alta cuenta con solo 30 anuncios; Tláhuac, 44; Xochimilco, 135; Magdalena Contreras, 149; y Cuajimalpa, 280. Estas zonas mantienen un carácter mayoritariamente habitacional o rural y quedan fuera del radar de la demanda turística y de nómadas digitales.
El antropólogo social Germán Álvarez señaló a Diario Basta que la alta concentración de Airbnb en zonas centrales tiene un efecto directo: “reduce la oferta de vivienda en renta de largo plazo y empuja los precios al alza”. En alcaldías como Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, explicó, propietarios optan por el alquiler temporal debido a su mayor rentabilidad, desplazando a residentes de ingresos medios y bajos.
El fenómeno de Airbnb, advirtió el especialista, no solo redefine el uso del suelo, sino que se ha convertido en uno de los principales motores de la gentrificación en la Ciudad de México, abriendo el debate sobre la necesidad de regulación, control de rentas y protección al derecho a la vivienda en las zonas más afectadas.
Álvarez indicó que la conectividad, la cercanía a zonas de empleo, la vida cultural y gastronómica, así como la llegada de extranjeros con mayor poder adquisitivo, han convertido a estas alcaldías en territorio fértil para la especulación inmobiliaria. El resultado, aseguró, colonias tradicionalmente populares transformadas en enclaves exclusivos, con rentas en dólares y contratos cada vez más inaccesibles para los capitalinos.
