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Diego Raya
Ciudad de México.- La alcaldía Iztapalapa —demarcación actualmente dirigida por la morenista, Aleida Alavez— pasó de ser considerado un territorio periférico e inaccesible a formar parte de los sitios de la capital donde el precio de las rentas se disparó. Lo anterior debido a que, durante los últimos años, se han realizado inversiones en esta alcaldía ubicada al oriente de la capital en materia de transporte público, servicios urbanos y oportunidades sociales.
El incremento en los precios de las rentas en Iztapalapa refiere a una transformación de la dinámica urbana, vinculada con la concentración de capital, infraestructura y servicios en determinadas zonas de la capital, de acuerdo con la arquitecta Sara Laura Díaz, de la UNAM.
En entrevista con Diario Basta, señaló lo siguiente: “Los espacios que concentran una mayor cantidad de equipamiento, infraestructura y servicios suelen experimentar un incremento en el valor del suelo y, en consecuencia, en los precios de la vivienda y las rentas”. Este fenómeno ayuda a explicar que una alcaldía históricamente identificada con la periferia urbana comienza a experimentar nuevas presiones inmobiliarias.
La especialista señaló que el crecimiento metropolitano ha modificado las condiciones territoriales de Iztapalapa, donde la incorporación de nuevos sistemas de transporte público ha mejorado la conexión con otros puntos de la capital. En particular, destacó la relevancia del Cablebús y el Trolebús Elevado, cuya infraestructura incrementa la accesibilidad de distintas colonias. Sin embargo, estas mejoras también pueden elevar el atractivo inmobiliario de las zonas beneficiadas: “Pueden contribuir a incrementar el atractivo inmobiliario de determinadas zonas y, con ello, generar presiones al alza sobre los precios de las rentas”, dijo.
A la transformación de la movilidad se suma la inversión en infraestructura cultural, parques y espacios públicos, factores que mejoran las condiciones de habitabilidad y despiertan un mayor interés por vivir en determinadas áreas de la demarcación. No obstante, Díaz advirtió que estas intervenciones pueden tener consecuencias adversas cuando coinciden con una creciente demanda habitacional y la especulación inmobiliaria. Bajo esas condiciones, las mejoras urbanas pueden traducirse en mayores costos para los inquilinos, así como dificultar la permanencia de ciertos sectores de la población, particularmente aquellos con menores posibilidades económicas para absorber los aumentos.
Finalmente, la arquitecta subrayó que el encarecimiento de las rentas en Iztapalapa debe entenderse como parte de una tendencia que afecta al conjunto de la capital, y no como un problema exclusivamente local. La concentración de inversiones, el aumento del valor del suelo y las transformaciones en los servicios urbanos intervienen en esta dinámica, aunque sus efectos varían según las características de cada zona. Por ello, sostuvo que comprender el fenómeno requiere analizar tanto los cambios en infraestructura y accesibilidad de la alcaldía como las dinámicas económicas e inmobiliarias que afectan al conjunto de la metrópoli.
