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Juan R. Hernández
Ciudad de México.– El metro cuadrado de suelo en Polanco puede cotizarse hasta 73 veces más que en la colonia Predio Degollado, en Iztapalapa. Además, el 64% de los predios en la alcaldía Cuauhtémoc pertenece al estrato con mayor valor catastral de la capital, según un análisis del economista del ITAM, Luis Martínez, elaborado a partir del registro de 1.07 millones de inmuebles.
El estudio, titulado ¿Dónde vale más el suelo en la CDMX?, dividió la totalidad de los predios en diez grupos proporcionales (deciles) para medir las brechas en la valoración del suelo urbano.
Entre las zonas con los promedios catastrales más elevados por metro cuadrado sobresalen Polanco, con 14 mil 775 pesos; Juárez, con 10 mil 581; Anzures, con 9 mil 724; Cuauhtémoc, con 9 mil 421, y Nápoles, que supera los 8 mil pesos.
En el extremo opuesto del tabulador se sitúan las demarcaciones periféricas. Milpa Alta promedia 602 pesos por metro cuadrado, seguida de Tláhuac, con 964; La Magdalena Contreras, con mil 355; Iztapalapa, con mil 405, y Xochimilco, con mil 532 pesos.
A nivel de alcaldías, los promedios globales más altos corresponden a Cuauhtémoc, con 4 mil 510 pesos por metro cuadrado; Benito Juárez, con 4 mil 235, y Miguel Hidalgo, con 4 mil 216 pesos.
La investigación detalla que ocho de cada diez propiedades correspondientes al decil de mayor valor de la ciudad se concentran en Miguel Hidalgo y Benito Juárez.
Las estimaciones presentadas derivan de las tablas de valores catastrales del suelo empleadas para el cobro del impuesto predial y no reflejan necesariamente los precios finales del mercado inmobiliario comercial.
